전세사기 집이 경매에 넘어갔다면, 이렇게 대응하세요
전세사기 피해자 결정을 준비하는 중에 법원에서 경매 개시 결정 통지서가 날아오는 경우가 있습니다. 결정을 기다리는 사이 집이 팔려버리면 어쩌나 싶은 불안이 클 텐데, 특별법은 이런 상황을 위해 경·공매 유예와 우선매수권이라는 두 가지 장치를 마련해두고 있습니다. 순서대로 정리해드릴게요. 경매 통지서를 받았다면, 가장 먼저…
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전세사기피해자 결정 신청 방법, 요건 4가지와 준비서류
전세사기 피해자 지원을 받으려면 가장 먼저 '피해자 등 결정'을 받아야 합니다. 그런데 막상 신청하려고 하면 "2인 이상 피해가 뭔지", "임대인 의도를 어떻게 입증하는지" 같은 질문에서 막히는 경우가 많습니다. 요건 하나를 잘못 이해해서 신청 자체를 포기하는 경우도 실…
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전세사기 피해 지원센터, 어디서 상담받고 뭘 준비해야 할까?
전세사기 피해를 입고 나면 "어디에 먼저 전화해야 하나"부터 막막합니다. 국토교통부, 지자체, 주택도시보증공사(HUG), 법률구조공단까지 등장하는 기관 이름은 많은데, 각자 무슨 일을 하는지 정리된 곳은 드뭅니다. 처음 전화한 곳에서 "그건 저희 담당이 아니에요"라는 말을 듣고 다른 …
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전세사기특별법이란, 2026년 개정으로 달라진 6가지
전세사기 피해자 결정을 이미 받았거나 신청을 준비 중이라면, 2026년 5월에 법이 한 번 더 바뀌었다는 소식을 들으셨을 겁니다. 그런데 정확히 뭐가 달라졌는지, 나한테도 적용되는지는 뉴스 기사만 봐서는 헷갈리기 마련입니다. 특히 이미 경매가 진행 중이거나 곧 배당을 앞둔 상황이라면, 개정된 조항이 내 사건에 적용되는지…
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전세사기 피해자 지원 총정리, 결정 신청부터 받을 수 있는 도움까지
보증금을 돌려받지 못한 채 이사 날짜만 다가온다면, 지금 이 상황이 전세사기인지 아닌지부터 헷갈리실 겁니다. 임대인이 연락을 피하고, 집이 경매에 넘어간다는 통지서를 받고 나서야 상황을 파악하는 경우도 많습니다. 특히 혼자 사는 원룸이나 오피스텔 세입자는 같은 처지의 이웃을 찾기도 어렵고, 어느 기관에 먼저 연락해야 하…
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안심전세앱으로 계약 전 위험정보 한 번에 확인하기, 9월 개편 반영
여기까지 등기부등본, 건축물대장, 근저당권, 전입세대열람원까지 하나씩 따로 떼서 확인하는 법을 봤습니다. 서류만 네 개, 발급받으러 다니는 곳도 인터넷등기소, 정부24, 주민센터로 제각각입니다. 9월부터는 이 정보를 앱 하나에서 모아볼 수 있게 됩니다. 안심전세앱, 9월부터 뭐가 달라지나 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG…
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다가구주택 계약 전 전입세대열람원으로 선순위 세입자 확인하는 법
다가구주택, 흔히 말하는 원룸 건물을 계약하려는데 등기부등본에는 근저당권 채권최고액만 나오고 이상하게 다른 세입자에 대한 정보는 보이지 않습니다. 건물 전체가 집주인 한 명 소유로 등기돼 있기 때문인데, 그렇다고 다른 세입자가 없는 건 아닙니다. 이걸 확인하는 서류가 따로 있습니다. 전입세대열람원입니다. 전입세대열람원이 …
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근저당권 있는 원룸, 계약해도 될까 판단하는 기준
등기부등본 을구를 열어보면 '근저당권설정'이라는 항목과 함께 낯선 금액이 하나 적혀 있습니다. 이 숫자, 그냥 '빚이 있구나' 정도로만 넘기고 계셨다면 이번 글에서 실제로 어떻게 읽어야 하는지 짚어드릴게요. 채권최고액은 실제 대출금이 아닙니다 근저당권 옆에 적힌 금액은 '채권최고액'…
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건축물대장 열람 방법과 위반건축물 확인이 중요한 이유
등기부등본까지 확인했다고 계약 전 서류 검토가 끝난 건 아닙니다. 등기부등본은 소유권과 담보 관계를 보여주지만, 이 건물이 애초에 합법적으로 지어졌는지, 지금 살려는 방이 정말 '주택'으로 등록돼 있는지는 다른 서류에서 확인해야 합니다. 바로 건축물대장입니다. 건축물대장, 무료로 3분이면 뗍니다 건축물대장은 …
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원룸 계약 전 필수 서류, 등기부등본 발급부터 을구 읽는 법까지
계약서에 도장을 찍기 전, 등기부등본 한 번 떼보라는 말은 많이 들으셨을 겁니다. 그런데 막상 발급받아 보면 표제부, 갑구, 을구로 나뉜 화면에 낯선 용어들이 가득해서 그냥 훑어보고 넘어가는 경우가 많습니다. 오늘은 이 서류를 실제로 어디를 봐야 하는지, 근저당권은 왜 중요한지까지 차근차근 짚어드릴게요. 등기부등본, 누구…
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이사 나갈 때 관리비 정산과 장기수선충당금, 둘 다 받으셨나요?
이사 나가는 날은 정신이 없습니다. 짐 옮기고 청소하고 열쇠 반납하는 것만으로도 하루가 다 갑니다. 그런데 이날 놓치면 못 받는 돈이 두 가지 있습니다. 하나는 관리비·공과금 정산이고, 다른 하나는 의외로 잘 모르는 장기수선충당금입니다. 관리비·공과금 정산은 이렇게 합니다 원룸은 대부분 임대인에게 매월 정해진 관리비를 내는…
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보증금 못 받고 이사 나갈 때, 임차권등기명령 신청법
계약 기간이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줍니다. 그런데 다음 집으로 이사는 가야 합니다. 이사를 가면 지금까지 쌓아둔 대항력과 우선변제권이 없어지는 게 아닐까 걱정되실 겁니다. 이런 상황을 위한 제도가 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령이 하는 일 임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받을 권리가 있다는 사실을 등기…
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원룸 이사 나갈 때 원상회복, 어디까지 세입자 책임일까?
이사 나가는 날, 집주인이 집을 둘러보며 "여기 못자국 있네요", "벽지가 이렇게 변색됐는데"라고 말하는 순간 마음이 철렁합니다. 이걸 다 물어내야 하나 싶어서요. 결론부터 말하면, 살면서 생기는 흔적을 전부 배상할 필요는 없습니다. 기준이 되는 개념 하나만 알면 훨씬 명확해집니다. 핵…
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확정일자 받는 법 3가지, 뭐가 다르고 얼마 드나?
월세방을 구하고 나서 "확정일자까지 받아야 하나?"라는 질문을 꽤 많이 받습니다. 보증금이 몇 백만원밖에 안 되는데 굳이 그렇게까지 챙겨야 하냐는 것입니다. 검색해보면 "보증금 없으면 필요 없다"는 답도 보이고 "무조건 받아야 한다"는 답도 보여서 더 헷갈립니다. 정…
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전입신고 방법과 기한, 정부24 온라인이 막히는 경우까지
이삿짐을 다 옮기고 나면 "전입신고 해야 하는데"라는 말이 떠오릅니다. 정부24에서 하면 된다는 건 아는데, 막상 신청하려고 보면 안 되는 경우도 있고, 신청했는데 갑자기 취소됐다는 이야기도 있습니다. 무엇 때문에 이런 일이 생기는지 순서대로 짚어보겠습니다. 온라인 신청이 안 되는 경우부터 확인하세요 정부…
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반지하·1층 원룸 계약 전 침수 이력 확인하는 법
8월에 방을 보러 다니면 묘한 계절감이 있습니다. 장마는 지났고 태풍은 아직인, 딱 애매한 시기지요. 반지하나 1층 매물 앞에서 "여기 물 찬 적 있나요"라고 물으면 대개 비슷한 답이 돌아옵니다. 여긴 그런 적 없어요, 작년에도 멀쩡했어요. 이 말이 거짓이라는 뜻은 아닙니다. 다만 그 대답이 어디에 근거…
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"에어컨 수리는 임차인 부담" 특약, 어디까지 유효할까?
창문형이든 벽걸이든, 원룸에 원래 달려 있던 에어컨이 여름 한복판에 멈추는 일은 드물지 않습니다. 설정 온도를 18도까지 내려도 미지근한 바람만 나오는데, 집주인에게 연락하면 에어컨에 서비스센터 번호가 붙어 있으니 직접 불러 보라는 답이 돌아오곤 합니다. 이때 두 가지 질문이 자주 섞입니다. 수리비를 누가 내느냐는 문제와…
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